Инженерная сеть в подвале: устройство и особенности

Начнем с списка сетей и оборудования, находящихся в подвале. Но сначала немного лирического отступления. Для многоквартирных домов в Советском Союзе характерно централизованное снабжение горячей водой и теплом.

Его можно реализовать двумя принципиально разными способами.

  1. Вода не отбирается из отопительной системы. Вода для ГВС нагревается в теплообменнике, который отдает ей энергию отопительной системы.

Закрытая схема теплоснабжения

  1. Это значит, что горячая вода поступает прямо из теплопровода через отверстия ГВС на элеваторных узлах.

Открытая схема

Почти все здания, построенные в Советском Союзе (и, соответственно, не меньше восьмидесяти процентов существующих в настоящее время жилищных фондов), имели открытую систему теплоснабжения. Именно эту схему и хотел описать автор статьи

Итак, по подвалу разведены:

  • Холодное водоснабжение;
  • Горячее водоснабжение;
  • Отопление;
  • Канализация.

Кроме того, подвал снабжен двумя узлами, обеспечивающими подачу холодной воды (водомер) и тепловой энергии (элеватор).

А теперь перейдем к сетям и их устройству.

Вот список источников холодной воды, размещенных в подвале:

Изображение Описание
Водомерный узел, который отвечает за отключение ХВ на дом и за учет расхода воды. В водомерный узел входят счетчик, запорная арматура, грязевик и фильтр перед счетчиком, манометр и контрольный вентиль, а также обводная линия, используемая для подачи воды во время ремонта или проверки счетчика. Если в доме есть несколько вводов ХВ от разных источников, то водомер может быть снабжен обратным клапаном.
Розлив. Разлив ХВС обычно тупиковый (в нем вода движется только после того, как ее разбирают потребители) и имеет диаметр от 25 до 100 мм, в зависимости от числа подключенных к нему точек. Нижние точки розлива снабжены сбросными вентилями, обеспечивающими полное осушение во время ремонтных работ.
Стояки используются для подачи воды в жилые помещения. Диаметр стояков ХВС составляет 20–40 мм. На каждом отводном канале, ведущем к стояку, установлен кран или вентиль, который отключает подачу воды, а также заглушка или сброс для осушения стояка.
Подкачка (водопроводная станция) поддерживает давление воды до нужного уровня, чтобы она поступала на верхние этажи здания. Подкачка может работать круглосуточно или включаться (в ручную или по таймеру) в период пикового водоразбора – утром и вечером. Типичная подкачка – электромотор с центробежным насосом на монолитном фундаменте.

Теперь перейдем к неполадкам и неполадкам, которые могут возникнуть при эксплуатации системы ХВС.

Причины: из-за заклинивания крыла, из-за износа оборудования

Решение: счетчик сдается на ремонт или замену представителям компании, поставляющей воду, после того как они подпишут акт о неполадке. В отсутствие счетчика вода поступает в здание по обводной линии или через патрубок с той же резьбой на месте счетчика.

Признаки: дом не заполняется водой или не открывается настежь.

Причины:

Износ клина между щелями запора (щечки опускаются ниже зеркал в корпусе);

  • еки или зеркала покрываются известковым налетом;
  • Падение щечек, вызванное износом клина или штока.

Решения:

  • Шлифовка щечек и зеркал;

Наваривание или замена клина;

  • Если ремонт не удался, замена запорной арматуры.

Нюанс: если после счетчика воды не работает задвижка, для ремонта достаточно закрыть задвижку на входе. Чтобы починить задвижку на вводе в здание или на обводе,

Необходимо договориться с поставщиком воды об отключении участка магистрального водопровода.

Причины:

  • Выработка сальника на задвижках;

Неисправность вентиля управления (повреждена или повреждена прокладка, или клапан);

  • Разрушение прокладки, соединяющей водосчетчик с трубой водомера.

Решения:

  • Замена прокладки на вентиле управления;

Полезно: если прокладка не сделана на заводе, ее заменят листом резины или камерой от грузовика.

  • Замена вентиля или его крышки;
  • Набивка сальника. Достаточно полностью закрыть проблемный засов, открутить пару гайок на болтах или на шпильках и поднять сальник.
  • Прокладка под счетчиком меняет свое положение на такое же.

Причина: коррозия стальных труб. Течи, как правило, возникают в продольном электросварном шве и на соединениях стояков.

Решения: в зависимости от того, насколько изношены трубы, заваривать отдельные свищи, заменять участок розлива или заменять розлив целиком.

Приступы: падение напора воды на весь дом или на часть стояков. Как правило, верхние этажи остаются без воды в утренние и вечерние часы.

Подсказка: локализовать проблему можно, проверив давление воды в момент водоразбора. Проверить можно и в водомере, и на водонапорной трубе, а в последнем случае вместо заглушки вкручивают манометр (при необходимости – через переходник с изменившимся диаметром резьбы).

Решения:

Химическая промывка водопроводной системы целиком или откачка ХВС (при перекрытии стоков);

  • Прочистка канализации с помощью проволочного шланга через отверстие в трубе;
  • Замена всего водостока или его участка.

Приступы: падение напора воды или полное ее отсутствие на каком-либо отдельно взятом водохранилище.

Причины:

  • Засорение стояка окалиной со сварным швом или посторонними предметами (разломанной прокладкой клапана, деревянным чопиком и т. д.);

Подсказка: засоры, как правило, возникают на изгибе трубы или под седлом вентиля.

  • Неверная установка вентиля (вода не попадает в седло клапана снизу, а надавливает на него сверху). В конце концов клапан отрывается и полностью или частично закрывает воду, и его можно открыть только при вскрытии клапана.
  • Зарастание участка стояка известкой или ржавчиной. Просвет в трубе сужается, прежде всего на изгибах.

Решения:

  • При большом количестве отложений часть трубопровода должна быть заменена.
  • Если клапан оторвался, нужна замена клапана (разумеется, с правильной установкой: стрелка должна быть направлена в сторону тока воды).

Засоры и отложения очищаются сантехническим тросом через открытый вентиль или после того, как отвинтят вентиль и установят сгон.

Пробковые краны на стояках ХВС устанавливают сравнительно редко, но по количеству проблем даже самые капризные вентили опережают их.

  • У натяжных кранов пробоину можно устранить, подтянув затвор на хвостовике гайкой.

У кранов с набивкой из сальника течь по штоку, как правило, означает образование сальника. Иногда проблема решается при помощи подтянутой гайки сальника, но чаще приходится набивать сальник заново. Поскольку краны с набивкой из пробки редко бывают полностью герметичными, для набивки сальника нужно отключать воду по всему дому.

Свободно вращающийся шток чугунного крана приводит к разрушению хвостовика штока. Проблема решается заменой крана.

Приступы: по штоку вала насоса течет вода.

Причина: выработка сальника вала.

Решение: набивка сальника. Это делается после того, как обесточат насос и отключится подача воды.

Некоторые типичные проблемы ГВС (неполадки с запорной арматурой, течи от розлива и т. д.) идентичны уже описанным нами проблемам с холодной водой

С другой стороны, разлив и стояки горячей воды служат дольше из-за отсутствия конденсата (и, соответственно, более низкой степени коррозии стали) и относительно небольшого количества отложений в трубах, вызванных различием состава воды. Падение давления на ГВС может происходить из-за неисправности запорной арматуры, но не из-за зарастания трубопроводов.

Начнем с перечисления основных элементов системы подачи горячей воды.

  • Врезки ГВС в элеваторный узел могут быть двумя (при тупиковом ГВС) и четырьмя (при циркуляционном горячем водоснабжении).

Подсказка: здания, построенные в середине семидесятых, в основном оснащены циркуляционным ГВС. Постоянная циркуляция через закольцованные стоки и розливы обеспечивает мгновенное поступление горячей воды в любое место и круглосуточную работу сушилок.

Разлив ГВС (двукратный разлив для циркуляционной системы);

  • Стояки. В системе вентиляции они связаны между собой перемычками наверху или на чердаке, образуя группы от двух до семи стояков. Обычно эти перемычки соединяют стояки ГВС в одной квартире (в данном случае их два: в кухне, в ванной) или во всем подъезде.

Давайте теперь поговорим о проблемах и их решениях.

Причина: летний или межсезонный отток водопроводной воды из дома.

Справка: СП 30.13330.12 ограничивает температуру горячей воды в пределах 60-75 C. При этом график термометра теплосети 150/70 C означает, что обратная температура равна 40

Решение: циркуляционный ГВС включается с подачи. Во время отопительного сезона запорные устройства на врезках в обратном направлении надежно перекрыты. Летом циркуляционный ГВС функционирует по схеме «из подачи в обратку».

Причины: перегрузка ГВС при превышении температуры подачи на 75 C.

Решение: перекрыть подачу воды обратно.

В системе ГВС нет циркуляции.

Приступы: холодные полотенца и продолжительный нагрев воды, если открыть краны во всем доме.

Причины:

  • При подключении ГВС «из подачи в подачу» или «из обратки в обратку» либо отсутствует подпорная шайба между врезками, либо ее разрушает поток воды;

Справка: подпорная шайба, создающая перепад давления между врезками, имеет в диаметре 1 мм больше, чем сопла элеватора.

  • При включении ГВС «из подачи в обратку» не происходит перепада давления между нитками теплотрассы. Это характерно для первых дней отопительного сезона: компания, поставляющая тепло, вынуждена отключать отопление, сокращая расходы на нагрев воды.
  • Наконец, проблема может возникнуть из-за неисправности запорной арматуры в одной из врезок.

Решения:

  • Если запорная арматура не в порядке, ее необходимо отремонтировать или заменить. Методы ремонта описаны выше в разделе «ХВС».

Установка или замена подпорной шайбы, стоящей на фланце между нитками ГВС;

  • Если не происходит перепада давления между подачей и отгрузкой, проблема остается неразрешенной.

В группе стояков нет циркуляции.

Приступы: холодные полотенцесушители и продолжительный нагрев воды в определенных точках стояка.

Причина: перемычка между стояками верхнего этажа перенасыщена воздухом.

Решение:

  1. Запечатайте один из стояков в подвале, соединенный с другим.
  2. Поднимитесь по этой лестнице в любую квартиру.
  3. Откройте на полную мощность кран с горячей водой в любом кране; воздух выйдет через него на фронт потока;
  4. Запустите стояк в нормальное положение.

Если в одном из соединенных стояков вместо заглушки установлен сброс, можно перезапустить группу из подвала, не заходя в квартиру.

Кроме того, воздух можно стравить через кран Маёвского, установленный на перемычке между этажами.

Сначала несколько слов о системе отопления многоквартирного дома.

Сердцем элеваторного узла, который обеспечивает дом теплом, является водоструйный элеватор. В него через сопло впрыскивается горячая вода.

Он втягивает часть теплоносителя из подающего трубопровода в цикл обратной циркуляции. Таким образом, в системе отопления может быть использовано большое количество воды при наименьшем расходе воды из подающего трубопровода.

Подсказка: чем больше количество воды, стекающей по трубам, тем меньше разница температур между отопительным контуром и концом отопительного контура.

Два розлива отопления – подача и отдача – соединяются между собой перемычками. В случае нижнего разлива (когда подача и отдача находятся в подвале) перемычки соединяются парами на верхнем этаже.

Верхний разлив (подача на чердак, обратная — в подвал) означает, что стояки друг с другом не связаны.

Теперь перейдем к обычным проблемам отопления.

В системе отопления нет циркуляции воздуха.

Причины:

  • Неполадки с запорной арматурой элеваторного узла;
  • Забитое сопло элеватора;
  • Завоздушивание системы верхнего розлива;

Подсказка: при старте весь воздух из выброшенного ранее контура выталкивается в подачу и установленный в верхней точке расширительный резервуар. Если подача воздуха заполнена, циркуляция в системе невозможна.

  • Никакого перепада давления в потоке тепла.

Решения:

  • Ремонт запорной арматуры;
  • Разгерметизация элеватора, чистка сопла;
  • Стравление воздуха через сливной вентиль на расширительном баке;
  • В последнем случае проблема обсуждается поставщиком тепла.

Нюанс: при минусовых температурах задержка циркуляции воздуха на целый час приводит к размораживанию радиаторов.

Если работа по восстановлению циркуляции затягивается, отключают и сбрасывают вентиляционные трубы в подъездной системе с нижним розливом, а воздушники открывают. Подсасывают воздух, и вода не застревает в трубах и батареях.

В доме с высоким розливом проще всего сбросить всю систему отопления, потому что на ее запуск уйдет гораздо меньше времени, чем на запуск

Нет циркуляции между стояком и группой стояков.

Причины:

  • Дымка на перемычке между стояками в нижнем розливе;
  • Завоздушенная часть верхнего розлива (благодаря наклонной прокладке, розлив частично заполняется воздухом);
  • Неисправность запорной арматуры.

Решения:

В соединенных попарно трубах нижнего розлива, чтобы восстановить циркуляцию воздуха, нужно стравить его через кран Маевского, расположенный на верхнем этаже. Если одна из труб холостой (циркуляционная, без подключенных к ней отопительных приборов), ее можно перепустить через сбросник, установленный вместо заглушки.

  • В системе с высоким розливом воздух откачивается через сливной вентиль на расширительном баке.
  • О том, как чинить вентили и краны, мы уже говорили.

Приступы: температура в обратном трубопроводе не соответствует установленной в температурном графике.

Причины:

  • Незапертая запорная арматура (включая входящие задвижки элеваторного узла);
  • Неполадки с запорной арматурой (в том числе с падением ще
  • Заниженный диаметр элеватора. В жилом комплексе он подбирается на основании расчетов отопительной системы, часто не учитывающих второстепенных факторов (замену отопительных приборов более эффективными, разбитое стекло в подъездах и т. д.).

Решения:

Задвижки и краны на элеваторе открываются настежь;

  • Сопло просверливается до нужного диаметра, после чего его согласовывают с организацией, производящей тепловую энергию. Если диаметр выбран экспериментально, его нужно увеличивать на полметра за раз. Контрольная температура обратки измеряется через сутки после того, как будет достигнута стабилизация температурного режима.

Неполадки в арматуре ремонтируются или заменяются;

Приступы: температура обратной связи выше указанной в температурном графике.

Подсказка: для тепловых установок это означает, что они перерасходуют тепло и при этом не теряют прибыли

Причина: из-за увеличения диаметра сопла элеватора или из-за эрозии сопла

Решение: заваривают сопла и просверливают их на новый диаметр.

В периоды холодов снятие сопла опасно по вполне понятным причинам: для этого требуется продолжительная остановка циркуляции воздуха.

Временный запуск элеватора без сопла и со стальным подсосом, заглушенным стальным блином;

  1. Уменьшение перепада давления в промежутке между подачей и отводом при помощи запорной арматуры. Входной или промежуточный засов или кран на отводе запирается с помощью контрольного клапана и периодических замеров температуры. В течение одного раза давление должно быть меньше чем на пол-килограмма на квадратный сантиметр.

В подвале находятся следующие элементы канализационной системы:

Стоянки с ревизиями для чистки;

  • Лежневки — это горизонтальные ветки, которые собирают стоки с нескольких стояков и переносят их в колодцы. Прямые участки лежневок снабжаются тройниками или ревизией через каждые 12–15 метров.
  • Выпуски в колодцы с тройными отверстиями для чистки.

Приступы: стоки из верхних квартир попадают в квартиры нижних этажей через туалет, ванну и раковины (если раковины не герметизированы и соединены с канализацией через трубу).

Причины:

  • Жировые отложения на соединениях стояка с лежневкой или в самой лежневке.
  • Засорение лежневки песком, наполнителем для кошачьего туалета и т. д., и т. п.
  • Попадание в канализацию нечистот (бутылки, сброшенные в вентиляционную шахту на крышу, крупные пищевые отходы, строительные отходы).

Решение: прочистка стояка и лежневки с помощью троса или проволоки через ревизию. После того как жирная пробка будет вынута, лежневку следует промыть горячей водой.





Приступы: водосточные трубы затопляют несколько квартир в нижних этажах. Возможно, стоки попадают в подвал через раструб тройника на лежневом полу.

Причины и решение этой проблемы в данном случае идентичны тем, что были описаны выше. Нюанс: засор, по возможности, следует прочищать через ревизию, расположенную над ним. В противном случае вас может окатить стоками, которые будут поступать к ревизии с напором около двух метров.

Приступы: сточные воды не попадают в канализацию во дворе, не затопляют квартиры или подвалы.

Решение: тройная перемотка в подвале.

Чистить выход из колодца можно, только поставив на место засора проволоку в Г-образной трубе диаметром 32–40 мм. По двум причинам:

  1. В тот момент, когда засор будет прочищен, стоки потекут вниз с напором метров в пять. В тесном пространстве трудно увернуться от зловонной струи.
  2. В канализационных колодцах часто скапливается метан. Он сам по себе не токсичен, но отравляет воздух, в котором можно дышать. Потеря сознания из-за недостатка кислорода на глубине двух и более метров означает верную смерть.

Причины:

Расчеканка раструба чугунной канализации;

  • Разрушение раструба;
  • Уничтожение участка стояка или дровяного сарая.

Решения:

  • Разбитую трубу вырезают болгаркой и заменяют муфтой и компенсирующим патрубком.
  • То же самое можно сделать с любым прямым участком канализации

Не подверженное механическим повреждениям раструбное соединение уплотняется каболкой или графитовым сальником.

Мы надеемся, что этот материал поможет читателю справиться с большинством типичных проблем, связанных с прокладкой инженерных сетей в подвале жилого дома. Дополнительные сведения, как всегда, можно найти в прилагающемся к статье видео. Удачи!

Ссылка на основную публикацию