Инженерная сеть в подвале: устройство и особенности

Начнем с списка сетей и оборудования, находящихся в подвале. Но сначала немного лирического отступления. Для многоквартирных домов в Советском Союзе характерно централизованное снабжение горячей водой и теплом.

Его можно реализовать двумя принципиально разными способами.

1. Вода не отбирается из отопительной системы. Вода для ГВС нагревается в теплообменнике, который отдает ей энергию отопительной системы.

   

   Тепловой пункт с теплообменниками ГВС

   
   

Закрытая схема теплоснабжения

1. Это значит, что горячая вода поступает прямо из теплопровода через отверстия ГВС на элеваторных узлах.

   

   Элеваторный узел. Черные трубы — врезки ГВС

   
   

Открытая схема

Почти все здания, построенные в Советском Союзе (и, соответственно, не меньше восьмидесяти процентов существующих в настоящее время жилищных фондов), имели открытую систему теплоснабжения. Именно эту схему и хотел описать автор статьи

Итак, по подвалу разведены:

• Холодное водоснабжение;
• Горячее водоснабжение;
• Отопление;
• Канализация.

Кроме того, подвал снабжен двумя узлами, обеспечивающими подачу холодной воды (водомер) и тепловой энергии (элеватор).

А теперь перейдем к сетям и их устройству.

Вот список источников холодной воды, размещенных в подвале:

Теперь перейдем к неполадкам и неполадкам, которые могут возникнуть при эксплуатации системы ХВС.

Причины: из-за заклинивания крыла, из-за износа оборудования

Решение: счетчик сдается на ремонт или замену представителям компании, поставляющей воду, после того как они подпишут акт о неполадке. В отсутствие счетчика вода поступает в здание по обводной линии или через патрубок с той же резьбой на месте счетчика.

Признаки: дом не заполняется водой или не открывается настежь.

Причины:

• 

  Устройство клиновой задвижки

  
  

Износ клина между щелями запора (щечки опускаются ниже зеркал в корпусе);

• еки или зеркала покрываются известковым налетом;
• Падение щечек, вызванное износом клина или штока.

Решения:

• Шлифовка щечек и зеркал;

• 

  Разобранные для ремонта задвижки

  
  

Наваривание или замена клина;

• Если ремонт не удался, замена запорной арматуры.

Нюанс: если после счетчика воды не работает задвижка, для ремонта достаточно закрыть задвижку на входе. Чтобы починить задвижку на вводе в здание или на обводе,

Необходимо договориться с поставщиком воды об отключении участка магистрального водопровода.

Причины:

• Выработка сальника на задвижках;

• 

  Течь сальника на задвижке водомера

  
  

Неисправность вентиля управления (повреждена или повреждена прокладка, или клапан);

• Разрушение прокладки, соединяющей водосчетчик с трубой водомера.

Решения:

• Замена прокладки на вентиле управления;

Полезно: если прокладка не сделана на заводе, ее заменят листом резины или камерой от грузовика.

• Замена вентиля или его крышки;
• Набивка сальника. Достаточно полностью закрыть проблемный засов, открутить пару гайок на болтах или на шпильках и поднять сальник.
• Прокладка под счетчиком меняет свое положение на такое же.

Причина: коррозия стальных труб. Течи, как правило, возникают в продольном электросварном шве и на соединениях стояков.

Решения: в зависимости от того, насколько изношены трубы, заваривать отдельные свищи, заменять участок розлива или заменять розлив целиком.

Приступы: падение напора воды на весь дом или на часть стояков. Как правило, верхние этажи остаются без воды в утренние и вечерние часы.

Замер давления в водомерном узле

Подсказка: локализовать проблему можно, проверив давление воды в момент водоразбора. Проверить можно и в водомере, и на водонапорной трубе, а в последнем случае вместо заглушки вкручивают манометр (при необходимости – через переходник с изменившимся диаметром резьбы).

Решения:

• 

  Результат химической промывки трубопровода

  
  

Химическая промывка водопроводной системы целиком или откачка ХВС (при перекрытии стоков);

• Прочистка канализации с помощью проволочного шланга через отверстие в трубе;
• Замена всего водостока или его участка.

Приступы: падение напора воды или полное ее отсутствие на каком-либо отдельно взятом водохранилище.

Причины:

• Засорение стояка окалиной со сварным швом или посторонними предметами (разломанной прокладкой клапана, деревянным чопиком и т. д.);

Устройство вентиля. Мусор скапливается под седлом, на которое опускается клапан

Подсказка: засоры, как правило, возникают на изгибе трубы или под седлом вентиля.

• Неверная установка вентиля (вода не попадает в седло клапана снизу, а надавливает на него сверху). В конце концов клапан отрывается и полностью или частично закрывает воду, и его можно открыть только при вскрытии клапана.
• Зарастание участка стояка известкой или ржавчиной. Просвет в трубе сужается, прежде всего на изгибах.

Решения:

• При большом количестве отложений часть трубопровода должна быть заменена.
• Если клапан оторвался, нужна замена клапана (разумеется, с правильной установкой: стрелка должна быть направлена в сторону тока воды).

• 

  Стрелка указывает правильное направление тока воды

  
  

Засоры и отложения очищаются сантехническим тросом через открытый вентиль или после того, как отвинтят вентиль и установят сгон.

Пробковые краны на стояках ХВС устанавливают сравнительно редко, но по количеству проблем даже самые капризные вентили опережают их.

• У натяжных кранов пробоину можно устранить, подтянув затвор на хвостовике гайкой.

• 

  Чугунный  натяжной пробковый кран

  
  

У кранов с набивкой из сальника течь по штоку, как правило, означает образование сальника. Иногда проблема решается при помощи подтянутой гайки сальника, но чаще приходится набивать сальник заново. Поскольку краны с набивкой из пробки редко бывают полностью герметичными, для набивки сальника нужно отключать воду по всему дому.

• 

  Типичная неисправность кранов с тонким штоком — разрушение его хвостовика

  
  

Свободно вращающийся шток чугунного крана приводит к разрушению хвостовика штока. Проблема решается заменой крана.

Приступы: по штоку вала насоса течет вода.

Причина: выработка сальника вала.

Решение: набивка сальника. Это делается после того, как обесточат насос и отключится подача воды.

Некоторые типичные проблемы ГВС (неполадки с запорной арматурой, течи от розлива и т. д.) идентичны уже описанным нами проблемам с холодной водой

С другой стороны, разлив и стояки горячей воды служат дольше из-за отсутствия конденсата (и, соответственно, более низкой степени коррозии стали) и относительно небольшого количества отложений в трубах, вызванных различием состава воды. Падение давления на ГВС может происходить из-за неисправности запорной арматуры, но не из-за зарастания трубопроводов.

Начнем с перечисления основных элементов системы подачи горячей воды.

• Врезки ГВС в элеваторный узел могут быть двумя (при тупиковом ГВС) и четырьмя (при циркуляционном горячем водоснабжении).

Подсказка: здания, построенные в середине семидесятых, в основном оснащены циркуляционным ГВС. Постоянная циркуляция через закольцованные стоки и розливы обеспечивает мгновенное поступление горячей воды в любое место и круглосуточную работу сушилок.

• 

  Два горячих розлива — признак циркуляционной системы ГВС

  
  

Разлив ГВС (двукратный разлив для циркуляционной системы);

• Стояки. В системе вентиляции они связаны между собой перемычками наверху или на чердаке, образуя группы от двух до семи стояков. Обычно эти перемычки соединяют стояки ГВС в одной квартире (в данном случае их два: в кухне, в ванной) или во всем подъезде.

Давайте теперь поговорим о проблемах и их решениях.

Причина: летний или межсезонный отток водопроводной воды из дома.

График температур теплотрассы

Справка: СП 30.13330.12 ограничивает температуру горячей воды в пределах 60-75 C. При этом график термометра теплосети 150/70 C означает, что обратная температура равна 40

Решение: циркуляционный ГВС включается с подачи. Во время отопительного сезона запорные устройства на врезках в обратном направлении надежно перекрыты. Летом циркуляционный ГВС функционирует по схеме «из подачи в обратку».

Причины: перегрузка ГВС при превышении температуры подачи на 75 C.

Решение: перекрыть подачу воды обратно.

Приступы: холодные полотенца и продолжительный нагрев воды, если открыть краны во всем доме.

Причины:

• При подключении ГВС «из подачи в подачу» или «из обратки в обратку» либо отсутствует подпорная шайба между врезками, либо ее разрушает поток воды;

Подпорные шайбы

Справка: подпорная шайба, создающая перепад давления между врезками, имеет в диаметре 1 мм больше, чем сопла элеватора.

• При включении ГВС «из подачи в обратку» не происходит перепада давления между нитками теплотрассы. Это характерно для первых дней отопительного сезона: компания, поставляющая тепло, вынуждена отключать отопление, сокращая расходы на нагрев воды.
• Наконец, проблема может возникнуть из-за неисправности запорной арматуры в одной из врезок.

Решения:

• Если запорная арматура не в порядке, ее необходимо отремонтировать или заменить. Методы ремонта описаны выше в разделе «ХВС».

• 

  Ревизия задвижки ГВС

  
  

Установка или замена подпорной шайбы, стоящей на фланце между нитками ГВС;

• Если не происходит перепада давления между подачей и отгрузкой, проблема остается неразрешенной.

Приступы: холодные полотенцесушители и продолжительный нагрев воды в определенных точках стояка.

Причина: перемычка между стояками верхнего этажа перенасыщена воздухом.

Решение:

1. Запечатайте один из стояков в подвале, соединенный с другим.
2. Поднимитесь по этой лестнице в любую квартиру.
3. Откройте на полную мощность кран с горячей водой в любом кране; воздух выйдет через него на фронт потока;
4. Запустите стояк в нормальное положение.

Если в одном из соединенных стояков вместо заглушки установлен сброс, можно перезапустить группу из подвала, не заходя в квартиру.

Кроме того, воздух можно стравить через кран Маёвского, установленный на перемычке между этажами.

Сначала несколько слов о системе отопления многоквартирного дома.

Сердцем элеваторного узла, который обеспечивает дом теплом, является водоструйный элеватор. В него через сопло впрыскивается горячая вода.

Он втягивает часть теплоносителя из подающего трубопровода в цикл обратной циркуляции. Таким образом, в системе отопления может быть использовано большое количество воды при наименьшем расходе воды из подающего трубопровода.

Подсказка: чем больше количество воды, стекающей по трубам, тем меньше разница температур между отопительным контуром и концом отопительного контура.

Два розлива отопления – подача и отдача – соединяются между собой перемычками. В случае нижнего разлива (когда подача и отдача находятся в подвале) перемычки соединяются парами на верхнем этаже.

Верхний разлив (подача на чердак, обратная — в подвал) означает, что стояки друг с другом не связаны.

Теперь перейдем к обычным проблемам отопления.

Причины:

• Неполадки с запорной арматурой элеваторного узла;
• Забитое сопло элеватора;
• Завоздушивание системы верхнего розлива;

Расширительный бак со сбросником на чердаке дома с верхним розливом

Подсказка: при старте весь воздух из выброшенного ранее контура выталкивается в подачу и установленный в верхней точке расширительный резервуар. Если подача воздуха заполнена, циркуляция в системе невозможна.

• Никакого перепада давления в потоке тепла.

Решения:

• Ремонт запорной арматуры;
• Разгерметизация элеватора, чистка сопла;
• Стравление воздуха через сливной вентиль на расширительном баке;
• В последнем случае проблема обсуждается поставщиком тепла.

Размороженный радиатор подъездного отопления

Нюанс: при минусовых температурах задержка циркуляции воздуха на целый час приводит к размораживанию радиаторов.

Если работа по восстановлению циркуляции затягивается, отключают и сбрасывают вентиляционные трубы в подъездной системе с нижним розливом, а воздушники открывают. Подсасывают воздух, и вода не застревает в трубах и батареях.

В доме с высоким розливом проще всего сбросить всю систему отопления, потому что на ее запуск уйдет гораздо меньше времени, чем на запуск

Причины:

• Дымка на перемычке между стояками в нижнем розливе;
• Завоздушенная часть верхнего розлива (благодаря наклонной прокладке, розлив частично заполняется воздухом);
• Неисправность запорной арматуры.

Решения:

• 

  Сбросник позволяет перепустить стояк из подвала

  
  

В соединенных попарно трубах нижнего розлива, чтобы восстановить циркуляцию воздуха, нужно стравить его через кран Маевского, расположенный на верхнем этаже. Если одна из труб холостой (циркуляционная, без подключенных к ней отопительных приборов), ее можно перепустить через сбросник, установленный вместо заглушки.

• В системе с высоким розливом воздух откачивается через сливной вентиль на расширительном баке.
• О том, как чинить вентили и краны, мы уже говорили.

Приступы: температура в обратном трубопроводе не соответствует установленной в температурном графике.

Причины:

• Незапертая запорная арматура (включая входящие задвижки элеваторного узла);
• Неполадки с запорной арматурой (в том числе с падением ще
• Заниженный диаметр элеватора. В жилом комплексе он подбирается на основании расчетов отопительной системы, часто не учитывающих второстепенных факторов (замену отопительных приборов более эффективными, разбитое стекло в подъездах и т. д.).

Решения:

• 

  Запорная арматура должна быть полностью открыта

  
  

Задвижки и краны на элеваторе открываются настежь;

• Сопло просверливается до нужного диаметра, после чего его согласовывают с организацией, производящей тепловую энергию. Если диаметр выбран экспериментально, его нужно увеличивать на полметра за раз. Контрольная температура обратки измеряется через сутки после того, как будет достигнута стабилизация температурного режима.

• 

  Элеватор с демонтированным соплом

  
  

Неполадки в арматуре ремонтируются или заменяются;

Приступы: температура обратной связи выше указанной в температурном графике.

Подсказка: для тепловых установок это означает, что они перерасходуют тепло и при этом не теряют прибыли

Причина: из-за увеличения диаметра сопла элеватора или из-за эрозии сопла

Решение: заваривают сопла и просверливают их на новый диаметр.

В периоды холодов снятие сопла опасно по вполне понятным причинам: для этого требуется продолжительная остановка циркуляции воздуха.

1. 

   На фото — элеватор, временно запущенный без сопла

   
   

Временный запуск элеватора без сопла и со стальным подсосом, заглушенным стальным блином;

1. Уменьшение перепада давления в промежутке между подачей и отводом при помощи запорной арматуры. Входной или промежуточный засов или кран на отводе запирается с помощью контрольного клапана и периодических замеров температуры. В течение одного раза давление должно быть меньше чем на пол-килограмма на квадратный сантиметр.

В подвале находятся следующие элементы канализационной системы:

• 

  Канализационный стояк

  
  

Стоянки с ревизиями для чистки;

• Лежневки — это горизонтальные ветки, которые собирают стоки с нескольких стояков и переносят их в колодцы. Прямые участки лежневок снабжаются тройниками или ревизией через каждые 12–15 метров.
• Выпуски в колодцы с тройными отверстиями для чистки.

Приступы: стоки из верхних квартир попадают в квартиры нижних этажей через туалет, ванну и раковины (если раковины не герметизированы и соединены с канализацией через трубу).

Причины:

• Жировые отложения на соединениях стояка с лежневкой или в самой лежневке.
• Засорение лежневки песком, наполнителем для кошачьего туалета и т. д., и т. п.
• Попадание в канализацию нечистот (бутылки, сброшенные в вентиляционную шахту на крышу, крупные пищевые отходы, строительные отходы).

Решение: прочистка стояка и лежневки с помощью троса или проволоки через ревизию. После того как жирная пробка будет вынута, лежневку следует промыть горячей водой.

Приступы: водосточные трубы затопляют несколько квартир в нижних этажах. Возможно, стоки попадают в подвал через раструб тройника на лежневом полу.

Причины и решение этой проблемы в данном случае идентичны тем, что были описаны выше. Нюанс: засор, по возможности, следует прочищать через ревизию, расположенную над ним. В противном случае вас может окатить стоками, которые будут поступать к ревизии с напором около двух метров.

Приступы: сточные воды не попадают в канализацию во дворе, не затопляют квартиры или подвалы.

Решение: тройная перемотка в подвале.

Чистить выход из колодца можно, только поставив на место засора проволоку в Г-образной трубе диаметром 32–40 мм. По двум причинам:

1. В тот момент, когда засор будет прочищен, стоки потекут вниз с напором метров в пять. В тесном пространстве трудно увернуться от зловонной струи.
2. В канализационных колодцах часто скапливается метан. Он сам по себе не токсичен, но отравляет воздух, в котором можно дышать. Потеря сознания из-за недостатка кислорода на глубине двух и более метров означает верную смерть.

Причины:

• 

  Течь расчеканенного раструба

  
  

Расчеканка раструба чугунной канализации;

• Разрушение раструба;
• Уничтожение участка стояка или дровяного сарая.

Решения:

• Разбитую трубу вырезают болгаркой и заменяют муфтой и компенсирующим патрубком.
• То же самое можно сделать с любым прямым участком канализации

• 

  Ремонт канализации с использованием компенсирующего патрубка

  
  

Не подверженное механическим повреждениям раструбное соединение уплотняется каболкой или графитовым сальником.

Мы надеемся, что этот материал поможет читателю справиться с большинством типичных проблем, связанных с прокладкой инженерных сетей в подвале жилого дома. Дополнительные сведения, как всегда, можно найти в прилагающемся к статье видео. Удачи!