Как устроить офис в подвале

Неудобство расположения офиса в подвале.

Обычно офисы и организации малого бизнеса размещаются в подвальных этажах многоэтажных домов. Впрочем, это вполне понятно для владельцев частных домов. Однако такие дома, как правило, удалены от деловой части города, поэтому их подвальные помещения не используются как офисные помещения.

Цоколи многоквартирных домов, часто стоящих на самых людных местах улиц, – другое дело. Иногда многоквартирные дома проектируются с эксплуатируемыми цокольными этажами. Но чаще всего офисы на цокольных этажах появляются в результате реконструкции.

Это стало возможным после того, как собственники квартир вышли из-под опеки муниципалитета и получили право самостоятельно распоряжаться подвалами. Поэтому объявления о сдаче подвалов в аренду сегодня появляются во всех газетах. Но, несмотря на низкую цену, не все соглашаются.

Взвесим все «за» и «против».

Обычно, когда речь идет о многоэтажках, здания, расположенные внутри фундамента, называют подвальными. На самом же деле под зданиями часто располагается не подвал, а подвал. Люди просто не вникают в терминологию, но разница есть, и она может иметь решающее значение для решения проблемы.

Возьмем для примера два снимка. Сверху мы видим, что стены полностью заглублены и их наземная часть возвышается над землей не более чем на 20–30 см. Это подвальное помещение, в котором из-за небольшого выступа цоколя окна вообще не делаются. Именно поэтому нежелательно использовать его в качестве офиса.

Заметьте! В сущности, подвалом можно назвать любую комнату, заглубление стен которой превышает 1 2 их общей высоты. Но если эти пропорции изменятся в обратную сторону, то есть заглубление будет меньше, чем наземное, то это будет уже не подвал, а цокольный этаж.

На следующей картинке мы видим план здания с подвальным этажом, глубина которого не превышает 90 см. Это идеальный вариант для офиса или какого-нибудь другого заведения, но при условии, что потолок будет не менее двух метров в высоту.

В данном случае она составляет всего 2,1 метра, что означает, что здесь не может быть офиса, а может быть только технический этаж.

Итак:

  • Иногда даже минимальная глубина. При этом цокольные стены возвышаются над землей почти на всю ее высоту, что делает их пригодными для полноценных окон.
  • Они будут отличаться только размерами и расположены достаточно близко к отмостке. Это идеально подходит для офиса, и вы можете смело брать его в аренду.

Если говорить о цокольном этаже, потолок которого соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (2,5 м), то он не может быть более чем на 1,25 м.

Неудивительно, что мы ставим во главу угла не только высоту потолка, но и наличие окон в нем. Давайте кое-что проясним.

С экономической точки зрения аренда или выкуп помещений в подвальном этаже гораздо выгоднее, чем аренда помещений на первом этаже, но для любого бизнеса важна не цена, а удобство расположения.

Актуальные задачи и их решения.

Мы не говорим о том, чтобы использовать подвалы и подвалы в качестве клубов, кафе или магазинов (см. «Как организовать рестораны и клубы в подвалах: идеи для бизнеса»), для открытия которых требуется не только разрешение пожарных и СЭС, но и согласие всех обитателей дома.

Для кафе или клуба не имеет значения, есть там окна или нет. В них хозяева, напротив, стараются создать приватную атмосферу, им на руку полутьма, и для таких заведений вполне подходят помещения без окон.

Но в таком случае должно быть по крайней мере два выхода, один на улицу, другой на первый этаж. В случае пожара один из них может служить эвакуационным выходом, в противном случае люди в подвале окажутся в безвыходном положении.

В любом случае, ремонтируя кабинет в цокольном этаже, нужно уделить самое пристальное внимание обустройству входной группы. Чем более внушительной она выглядит, тем больше у вас шансов на успех.

Итак:

  • Таким образом, наличие или отсутствие окон в первую очередь влияет на стоимость аренды или продажи подвальных помещений. Иногда от окон лучше вообще отказаться.
  • Люди, особенно пожилые, не очень-то охотно ходят в подвалы. Поэтому все, что имеет отношение к сфере услуг, лучше иметь наверху, даже если придется переплатить.
  • Но если это не магазинчик, а деловой центр, то шансы на успех очень высоки. У него будет просторная входная дверь с низкими, а главное, скользкими ступенями, хороший ремонт, климат-контроль, хорошее освещение.
  • Специалисты по фен-шуй говорят, что если в конторе нет окон, то вместе с солнечным светом туда не может проникнуть и звездная энергия, приносящая деньги. В такой конторе трудно вести дела, а следовательно, и зарабатывать. Мы не знаем, так ли это на самом деле, но практика показывает, что конторы и магазины, расположенные в подвалах, в конце концов закрываются.

Все это относится и к офисным помещениям, но есть и еще один важный момент. Для офиса, где люди работают весь день, естественное освещение крайне важно, независимо от того, насколько эффективно работает искусственное освещение. Как говорят, одно другому не мешает, и в этом нет ничего невозможного.

А может, они просто решили сэкономить деньги на нормальную реконструкцию дома (см. «Многоквартирный дом и ремонт подвала: с чего начать»?). Хотя, заметим, она не всегда бывает эффективной, поскольку зависит от ситуации. Не так уж много можно сделать, если дом расположен так, что вход в него невозможен, или подвал слишком сырой, или потолок слишком низкий.

Заметьте! На форумах некоторые умники утверждали, что вопрос высоты подвала можно решить путем углубления пола в землю – теоретически это возможно, если пол земляной, – но если копать ниже подошвы фундамента, можно нарушить его прочность. Поэтому никто не даст вам разрешения на такие работы.

Максимум, что мы можем сделать, – это вынуть из земли несколько сантиметров, уложить на место гидроизоляцию и залить бетонный пол. На нашем сайте есть подробные инструкции, как это сделать, и при этом высота помещения не изменится. А если не вынуть грунт, то он, естественно, уменьшится на толщину фундамента, что ухудшит и так стесненные условия.

Так что не думайте, что технический этаж высотой 2,2 метра можно превратить в офис с помощью волшебной палочки. Не забывайте, что для нормального освещения и воздуховодов понадобится подвесной потолок с встроенными лампами.

Это обойдется вам недешево, и, возможно, экономия на арендной плате не окупится. Другое дело, когда цокольное помещение приобретается в собственность. Но помните: чем больше вы вложите в реконструкцию, тем выше будет отдача.

Как обустроить офисный кабинет.

Если не принимать во внимание особенности расположения самих помещений, то устройство кабинета собственными руками ничем не будет отличаться

И вот чему следует уделить самое пристальное внимание:

Требования к современному офису Как обеспечить их выполнение
К этому критерию относятся следующие аспекты:

  • Продуманная планировка помещений;
  • Создание рабочего настроя, достигаемого благодаря отсутствию отвлекающих элементов;
  • Функциональность и удобное расположение мебели и оборудования;
  • Обеспечение здорового микроклимата;
  • Устройство оптимального освещения.

Более подробное описание эргономичности офиса вы найдете в видео, которое я приведу здесь.

Поскольку офис – это место, где чаще всего происходят деловые встречи с партнерами и клиентами, его часто называют «лицом» компании.

  • Выражение «приветствуем по одежке» применимо не только к имиджу сотрудника, но и к интерьеру офиса.
  • Все имеет значение: лаконичность форм, четкость линий, нейтральные тона, качество мебели и отделки.
  • Все это вместе должно производить благоприятное впечатление как на работников, так и на посетителей
  • Одним из самых эффективных и проверенных способов придать интерьеру незабываемый вид является накладка оконных рам и стеклянный подвесной потолок.
Для всех нас наиболее привычными являются два типа офисов.

  • Система коридоров и кабинетов, принятая во всех официальных учреждениях.
  • Система открытого пространства, включающая в себя несколько кабинетов.

Во втором случае между кабинетами не было глухих стен, только стеклянная перегородка. Этот вариант более всего подходит для подвального этажа, где нет ни коридоров, ни дверей, что позволяет расширить помещение и сэкономить помещение.

Естественно, что специфика деятельности организации влияет и на внешний вид офиса. Как и любое другое жилое помещение, офисы могут быть оформлены в соответствии с определенным архитектурным стилем.

  • Лофт, хай-тек, техно, хай-тек – все, что вы видите на этих фотографиях, идеально подходит для этой цели.
  • Экостиль, или, как его называют, биотек, тоже имеет отношение к делу.
  • Он подразумевает использование только природных материалов, создание зимнего сада, каменного сада, фонтана.
  • Это связано с распространением аллергических заболеваний.

На видео, которое я привел, вы можете увидеть варианты оформления офиса





https://youtube.com/watch?v=nNIYuChzoJU

Заметим также, что традиционные столы и стулья утрачивают свою актуальность, уступая место удобной и креативной мебели. Натуральная древесина всегда в цене, однако металл, стекло и высокопрочная пластмасса тоже в цене.

Многие дизайнеры предлагают сделать офисные помещения похожими на дома, в которых нет излишеств. Стены с нишами, встроенная мебель, фактурное покрытие пола, мягкая подсветка – все это создает нужное настроение, а следовательно, способствует умственной активности.

В списке офисной мебели особое место занимают стеллажи, которые служат не только по прямому назначению, но также являются одним из наиболее удобных способов зонирования. Кроме того, на них можно поставить не только папки, но и аквариумы, горшки с растениями и красивую вазу. Таким образом, офис в подвальном этаже жилого дома станет не только деловым, но и уютным.

Ссылка на основную публикацию