Цокольный этаж: плюсы и минусы в строительстве и обустройстве

Цокольным называют этаж, который возвышается над землей более чем на полметра, в то время как остальная часть находится ниже. При этом надземная часть не должна быть выше 200 см, иначе это будет первый этаж.

Просто на заметку. Почему это так важно? Потому что для частных домов требуется не более двух этажей и не более десяти метров высоты.

По этой причине многие застройщики, нуждающиеся в просторном доме, вынуждены возводить цокольный этаж в качестве дополнительной жилой зоны или места для хозяйственных нужд.

Итак, один из плюсов, о которых мы уже говорили, заключается в том, что можно значительно увеличить площадь здания, не увеличивая пятна застройки. Это необходимо в тех случаях, когда размер или рельеф местности не позволяют расширить периметр

Но так ли уж нужен подвал? Какие помещения можно перенести под землю?

На самом деле, они могут быть любыми, если задуматься об этом на стадии строительства и при необходимости провести в подвал гидро- и теплоизоляцию, вентиляцию и коммуникации. Они могут быть как жилыми комнатами (спальни, кабинет, игровая комната, гостиная), так и подсобными помещениями (котельной, прачечной, гаражом, мастерской, кладовой).

Если вы решаете, есть ли в вашем доме подвал, обратите внимание на следующие плюсы:

• Даже если подвалы не отапливаются, но хорошо утепляются, пол первого этажа не нужно утеплять. Температура в цоколе всегда положительная, так что влажный и холодный зимний воздух не проникнет в жилые комнаты.

• 

  Пол над цоколем можно не утеплять

  
  

Если вы захотите продать дом, то получите за него на 30 процентов больше, чем за такое же здание без цоколя;

• 

  Отопительный котел, станция водоочистки, насосное оборудование занимают много места, шумят и неэстетично выглядят. Изолировать их – вот для чего нужен цокольный этаж

  
  

Все подсобные помещения и основные коммуникации можно спустить в подвал, не занимая полезной площади и не тратя денег на то, чтобы скрыть или задекорировать неприглядные приспособления, трубы и провода.

• Разместив все подсобные помещения в подвале, вы избавитесь от необходимости в непогоду выходить на улицу, чтобы повесить белье, помыться или завести машину.

Задумываясь о том, нужен ли им цокольный этаж, будущие владельцы дома прежде всего подсчитывают, на какую сумму увеличатся затраты на его постройку. И оказывается, что на весьма солид

Это неудивительно, так как при этом значительно увеличиваются расходы на…

• 

  Котлован под цоколь

  
  

Земляные работы;

• 

  Утепление цоколя

  

  Если не сделать качественную гидроизоляцию, в подвале всегда будет сыро

  

  Для поддержания нормального микроклимата в помещениях полуподвала нужна система принудительной вентиляции

  
  

Гидроизоляцию, утепление и вентилирование;

Это очень важно! Избыток тепла и гидроизоляции в подвале или полуподвальном помещении может привести к общему или локальному разрушению цоколя, на котором находится весь дом. В этом случае ремонт обойдется еще дороже.

• Строительные материалы;
• Оснащают и оборудуют дополнительный уровень.

Кроме того, в случае высокого уровня грунтовых вод требуется устройство дренажной системы, которая отводила бы влагу со стен цоколя.

Поскольку в полуподвале не хватает солнечного света, нужно позаботиться о хорошем искусственном освещении. Если предполагается оборудовать здесь жилые помещения, то сюда должны быть подведены инженерные коммуникации – отопление, водопровод, канализация.

В результате увеличатся и ежемесячные финансы.

Но чтобы построить отдельно стоящую хозяйственную постройку, например баню, гараж, кладовку или мастерскую, потребуется немало времени и денег. Тем более что они нуждаются в кровле, а коммуникации придется тянуть через участок.

Поэтому вопрос о том, нужен ли цокольный этаж, следует решать в комплексе, принимая во внимание затраты, связанные не только со строительством дома, но и со всеми остальными зданиями. Часто цена на оба варианта оказывается практически одинаковой.

Совет. Цокольный этаж вовсе необязательно «доводить до ума» – его можно временно не обустраивать и не обустраивать, а постепенно оборудовать функциональными помещениями. Это можно проделывать в любое время года – в отличие от дворовых построек.

Если ты планируешь установить в подвале котел, помни, что здесь не разрешается использовать котлы, работающие на сжиженном газе. Так что заранее узнай, какой котел понадобится для цокольного этажа и какие требования к нему предъявляются.

Решение возвести цокольный этаж зависит не только от финансовых соображений и желания хозяев, но и от условий, существующих на строительной площадке. Так или иначе, проектировать и строить собственными руками не стоит. Только профессионалы могут оценить все факторы, влияющие на фундамент и стены цоколя, и выбрать наилучший вариант его изоляции.

Заметьте. Строить подвалы в уже построенных домах – дорогое и опасное занятие: выемка почвы может повредить фундамент и вызвать оседание.

Гидрогеологические условия на стройплощадке играют решающую роль в устройстве подземного уровня, во всяком случае, они сильно влияют на стоимость строительства и изоляционных работ.

• В других гидрогеологических условиях проектирование цокольного этажа требует индивидуального подхода, включающего укрепление почвы, осушение, использование оборудования для поддержания оптимального уровня воды и другие необходимые работы. В этом случае необходимо серьезно подумать о том, зачем нужен цокольный этаж и стоит ли он того, чтобы тратить на него деньги.

• 

  Высокий уровень залегания грунтовых вод очень усложняет строительство

  
  

Низкий уровень грунтовых вод (более полутора метров) и водопроницаемая почва – идеальные условия для строительства. Благодаря им с минимальными затратами можно обеспечить требуемую высоту и гидроизоляцию. Затраты на это лишь немного превышают стоимость ленточного фундамента.

Западающий цоколь

Ровный цоколь

Выступающий цоколь

Совет. Чтобы уменьшить воздействие влаги на нижние этажи, рекомендуется возводить здания с западным цоколем. Это наиболее надежное решение, поскольку обеспечивает беспрепятственный сток влаги из атмосферы и обеспечивает гидроизоляцию и теплоизоляцию надземных стен.

В некоторых случаях необходимость в дополнительном полуподземном этаже диктуется рельефом участка, на котором предполагается строительство коттеджа. К примеру, большой уклон, который обычно считается недостатком, становится преимуществом, позволяющим без особых затрат оборудовать в доме жилые помещения или подсобные помещения.

Некоторые из таких этажей могут полностью возвышаться над землей, не нуждаясь в серьезной изоляции от влаги.

Только вам решать, строить ли полуподвал в будущем доме. При этом вы должны руководствоваться не только собственными желаниями, но и реальными экономическими и финансовыми соображениями. Подробнее об этом вы узнаете из видео в статье.

И даже если вас не заботит финансовая сторона вопроса и вы готовы затянуть строительство и удорожать его стоимость, все же взгляните на цокольный этаж с его плюсами и минусами. Часто он оказывается не таким необходимым, каким казался вначале, а помещение, в которое вложено много денег, не используется полностью.